2026년 7월 재산세 납부기간과 조회 방법, 7월 31일 넘기면 3% 추가

7월이 되면 카카오톡이나 문자로 지방세 전자고지 알림을 받는 경우가 많다. 고지서를 열어보면 주택분 재산세가 표시돼 있는데, 같은 집에 대해 9월에 다시 고지서가 나오는 이유가 헷갈릴 수 있다.

2026년 7월 재산세 납부기간은 7월 16일부터 7월 31일까지다. 이 기간에는 주택분 재산세의 절반과 건축물·선박·항공기분을 납부한다. 주택분의 나머지 절반과 토지분은 9월에 부과된다. ^[1]

2026년 재산세 핵심 요약

• 과세기준일은 매년 6월 1일이다.
• 7월 납부기간은 7월 16일부터 7월 31일까지다.
• 9월 납부기간은 9월 16일부터 9월 30일까지다.
• 주택분은 원칙적으로 7월과 9월에 절반씩 부과된다.
• 기한을 넘기면 우선 3%의 납부지연가산세가 붙는다.
• 재산세가 250만 원을 초과하면 분할납부를 신청할 수 있다.

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재산세는 누가 납부할까?

재산세는 토지, 건축물, 주택, 선박과 항공기 등을 보유한 사람에게 지방자치단체가 부과하는 지방세다.

납세의무자는 매년 6월 1일 현재 해당 재산을 사실상 소유하고 있는 사람이다. 1년 동안 얼마나 오래 보유했는지가 아니라 과세기준일인 6월 1일의 소유관계가 중요하다. ^[1]

예를 들어 주택 매매 잔금일과 소유권 이전일이 6월 1일 전후에 걸쳐 있다면 계약 내용과 실제 취득 시점을 기준으로 납세의무자가 달라질 수 있다. 거래 과정에서 재산세 부담을 어떻게 정산할지는 매매계약 당사자 사이의 약정과 별도로 확인해야 한다.

재산세를 7월과 9월에 나누어 내는 이유

재산세는 과세 대상에 따라 납부 시기가 다르다. 주택분은 한 해의 세액을 두 번으로 나누어 부과하고, 건축물은 7월, 토지는 9월에 각각 납부하는 구조다.

납부 시기	과세 대상	납부 내용
7월 16일~31일	주택·건축물·선박·항공기	주택분 1/2와 건축물 등 전액
9월 16일~30일	주택·토지	주택분 나머지 1/2와 토지분 전액

주택분 재산세가 20만 원 이하인 경우에는 지방자치단체 조례에 따라 7월에 전액을 한꺼번에 부과할 수 있다. 이 경우에는 9월에 같은 주택의 재산세 고지서가 나오지 않을 수 있다.

9월 고지서가 다시 나왔다면?

7월에 낸 주택분 재산세가 1년치 전체가 아니라 1기분일 가능성이 크다. 고지서의 과세 구분과 기분 표시를 확인하면 중복 부과인지 정상적인 2기분 부과인지 구분할 수 있다.

재산세 고지서 금액은 어떻게 계산될까?

주택 재산세는 매매가격이나 최근 실거래가를 그대로 기준으로 계산하지 않는다. 주택 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구한 뒤, 과세표준 구간에 따른 누진세율을 적용한다.

재산세 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율

2026년 공정시장가액비율

구분	공시가격·시가표준액	적용 비율
토지·건축물	구간 구분 없음	70%
일반 주택	구간 구분 없음	60%
1세대 1주택	3억 원 이하	43%
	3억 원 초과~6억 원 이하	44%
	6억 원 초과	45%

2026년에도 1세대 1주택자는 공시가격에 따라 43~45%의 낮은 비율이 적용된다. 공정시장가액비율 특례는 공시가격 9억 원을 초과하는 1세대 1주택에도 적용될 수 있다. ^[2]

다만 공시가격 9억 원 이하의 1세대 1주택에 적용되는 재산세 특례세율과 공정시장가액비율은 서로 다른 제도다. 고지서에는 재산세 본세 외에도 지방교육세와 재산세 도시지역분 등이 함께 표시될 수 있어 단순 계산 결과와 최종 납부금액이 다를 수 있다.

2026년 7월 재산세 조회 방법

종이고지서를 받지 못했거나 분실했더라도 온라인에서 부과 내역을 확인할 수 있다. 서울 소재 재산인지, 서울 외 지역인지에 따라 이용하는 시스템이 다르다.

구분	조회·납부 수단
서울 소재 재산	서울시 ETAX 또는 STAX 앱
서울 외 전국	위택스 홈페이지 또는 모바일 서비스
오프라인	은행 CD·ATM, 가상계좌, 지방세입계좌 등

위택스에서 조회하기 서울시 ETAX 조회하기

공동명의 주택이라면 각 지분권자에게 본인의 지분에 해당하는 재산세가 각각 부과될 수 있다. 부부 공동명의라고 해서 한 명의 고지서에서 전체 금액이 모두 조회되는 것은 아니므로 각자 부과 내역을 확인하는 것이 좋다.

7월 31일을 넘기면 3%가 추가된다

재산세를 납부기한까지 내지 않으면 미납한 세액에 3%의 납부지연가산세가 먼저 부과된다.

납세고지서별·세목별 미납 세액이 45만 원 이상이면 납부기한이 지난 후 매월 0.66%의 납부지연가산세가 최대 60개월까지 추가될 수 있다. ^[3]

재산세 100만 원을 기한 후 납부한다면

최초 3%인 3만 원이 추가될 수 있으며, 세액이 45만 원 이상이므로 체납 기간이 길어지면 매월 추가 가산세까지 발생할 수 있다.

재산세가 크다면 분할납부도 가능하다

재산세 납부세액이 250만 원을 초과한다면 관할 지방자치단체에 분할납부를 신청할 수 있다.

• 납부할 세액이 500만 원 이하라면 250만 원을 초과하는 금액을 나누어 낼 수 있다.
• 납부할 세액이 500만 원을 초과한다면 전체 세액의 50% 이하를 나누어 낼 수 있다.
• 분할한 금액은 납부기한이 지난 날부터 3개월 이내에 납부해야 한다.

분할납부는 카드 할부와 다른 지방세 제도다. 신청 방법과 처리기한은 관할 시·군·구 세무부서에 미리 확인하는 것이 안전하다.

2026년 재산세 카드 혜택 확인

지방세는 카드로도 납부할 수 있지만, 모든 카드가 동일한 혜택을 제공하는 것은 아니다. 카드 상품의 기본 혜택인지 7월 한정 이벤트인지도 구분해야 한다.

카드	2026년 7월 확인 내용	주의사항
우리카드	지방세 일시불 납부 시 스타벅스 아메리카노 최대 3잔, 무이자 할부 최대 7개월 안내	응모 여부·금액 조건·대상카드 확인
BC카드	5만 원 이상 결제 시 2~3개월 무이자, 6·10·12개월 부분 무이자 안내	일부 회원사와 카드 제외 가능
KB국민 직장인보너스체크	국세·지방세 건당 10만 원 이상 결제 시 7,000원 환급할인	월 1회·전월 이용실적 30만 원 이상 등 조건 확인

※ 2026년 7월 20일 카드사 공식 페이지에서 확인한 내용이다. 카드 혜택은 조기 종료되거나 대상카드, 전월 실적, 사전 응모, 결제수단에 따라 적용되지 않을 수 있으므로 납부 직전 카드사 앱에서 다시 확인해야 한다. ^{[4] [5] [6]}

납부 전에 마지막으로 확인할 것

• 고지서의 납세자와 과세 물건이 정확한지
• 7월 1기분인지 9월 2기분인지
• 1세대 1주택 공정시장가액비율이 반영됐는지
• 공시가격 9억 원 이하 1주택 특례세율 대상인지
• 공동명의 지분이 정확하게 반영됐는지
• 카드 이벤트 사전 응모가 필요한지
• 납부기한이 7월 31일로 표시돼 있는지

결론

2026년 7월 재산세는 7월 16일부터 7월 31일까지 납부해야 한다. 주택을 보유하고 있다면 이번 고지서는 연간 주택분 재산세의 절반일 수 있으며, 나머지는 9월에 다시 부과될 수 있다.

고지서를 받은 뒤에는 금액만 확인하지 말고 과세기준일과 주택분 기수, 1세대 1주택 특례, 공동명의 지분이 제대로 반영됐는지 함께 살펴보는 것이 좋다.

무엇보다 납부기한을 넘기면 우선 3%가 추가되므로 카드 혜택을 비교하더라도 7월 31일 이전에 납부를 마치는 것이 가장 중요하다.

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세금정보 안내

이 글은 2026년 7월 기준 지방세 법령과 공식 안내자료를 바탕으로 작성했다. 실제 재산세액과 감면 여부는 소유 형태, 주택 수, 공시가격, 지방자치단체 조례 등에 따라 달라질 수 있다. 고지 내용에 이의가 있다면 과세 관청의 재산세 담당 부서에 확인해야 한다.

공식 참고자료

1. 법제처 찾기쉬운 생활법령정보 재산세 안내
2. 국가법령정보센터 지방세법 시행령
3. 국가법령정보센터 지방세징수법 시행규칙
4. 우리카드 2026년 7월 지방세 납부 이벤트
5. BC카드 세금 업종 할부 이벤트
6. KB국민 직장인보너스체크카드 지방세 혜택

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